復源公園一樓店住辦  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦雙敦學區住店辦國父紀念館一樓光復南路店辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5480 萬 (含車位價)
參考單價：113.79 萬/坪
地址：台北市松山區光復南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：復源新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.64 坪
附屬建物面積：4.21 坪
共同使用：8.31 坪
土地面積：12.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2380 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：敦化國小、敦化國中
鄰近公園：吉仁公園、復源公園
生活機能：中崙市場
附近交通：松山火車站、捷運小巨蛋站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於雙敦學區（敦化國小、敦化國中），子女教育資源豐富，保值性高。 2. 空間規劃優異：總坪數 48.16 坪（含車位），配置 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞且包含坡道平面車位，居住舒適度佳。 3. 採光與格局：三面採光、整面大落地窗，後方防火巷寬敞，採光通風條件好，適合居家或工作空間使用。 4. 交通與生活圈：鄰近捷運小巨蛋站、松山火車站，生活機能包含中崙市場與周邊公園，生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：位於 1 樓，隱私性與安全性較低樓層略遜色，且可能面臨較多的噪音或蟲害問題。 2. 屋齡偏老：屋齡 33 年，可能涉及管線老化或需要重新裝修，隱形成本較高。 3. 房屋屬性：登記為商業用（住店辦），相比純住宅，在貸款成數、稅賦成本及銀行評估上可能較為嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 產權用途多元：設計公司、補習班等商用需求大，若作為工作室或投資出租，租金效益可能不錯。 2. 屋主急售：標示屋主誠意急售，在議價上可能存有空間，有助於壓低總價。 3. 空間改造潛力：因有落地窗與防火巷寬敞，經過重新規劃或裝修，可提升空間機能與市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：商業用或住店辦房屋，銀行貸款年限與成數可能不如純住宅優惠，增加購屋資金壓力。 2. 老屋維護風險：老舊大樓可能存在公共設施維護不足或結構疑慮，需仔細檢視。 3. 轉手對象較窄：1 樓加商業屬性可能影響未來轉手對象，主要鎖定特定買家（如工作室創業者或重視學區的買家）。

物件評論

此物件對於重視學區資源或有意經營工作室/補習班的買家來說，是一值得考慮的選擇。

值得購買的理由：

學區與地段穩健：松山區光復南路周邊為成熟生活圈，加上敦化雙學區，具備良好的保值與出租潛力。
實用空間大：含車位且坪數達 48 坪，在雙敦學區同價位中，擁有較為寬敞的居住與使用空間，且三面採光條件難得。
議價空間：屋主標示急售，若能把握機會議價，可降低資金門檻。

主要考量因素：

屬性與貸款：由於用途為商業用（住店辦），請務必確認貸款條件與持有稅率，計算總資金規劃。
樓層與老屋：1 樓隱私較弱，且 33 年屋齡需留意房屋結構與管線狀況，建議購屋前聘請專業驗屋師檢查，預留裝修預算。

總結：若您能接受 1 樓及商業屬性的限制，並能負擔較嚴格的金貸條件，此物件因具備稀缺的學區與空間優勢，仍具相當的購入價值。

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